验房小知识

　　验房时应注意哪些事项

　　1.楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打"爆点"时，就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.)

　　2.墙面是否有裂痕

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字.

　　3.室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损.

　　4.门窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.

　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财.

　　5.进户门是否有磕碰和刷漆

　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度.

　　6.阳台设备无破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好.

　　7.层高不能低于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米.

　　8.给水是否配套齐全

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头).

　　9.排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸，和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急，看水压大小，试排水速度.

　　10.电气是否与买的数量一致

　　电气方面的检查首先是要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致;

　　11.预留洞是否合理

　　.首先要查问客厅,南,北卧室的空调机位和孔洞.特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重.如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔.

　　12.强电,弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关,插座的牢固程度.检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果.(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通.

　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查.就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座.

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